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Immobilier à Annemasse : l'analyse de nos experts

Commune à proximité de la frontière Suisse, Annemasse est idéale pour les travailleurs transfrontaliers Suisse. Dynamique et jeune, elle se compose de 37 485 habitants dont l’âge médian est de 33 ans ! En effet, il est facile de vivre en famille à Annemasse même si la ville se compose à en majorité d’appartements ! 

Propriété, acheteur ou investisseur, Réso Immobilier, expert immobilier à Annemasse, vous livre son analyse du marché immobilier local et vous conseille dans la concrétisation de votre projet à Annemasse et en Haute-Savoie, à proximité de la Suisse. 

Découvrir l’agence Réso Immobilier

Nos annonces immobilières à Annemasse

Vente Appartement 2 pièces 47m² Annemasse (74100) - photo
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T2

Annemasse

Vente Appartement 2 pièces 57m² Annemasse (74100) - photo
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T2

Annemasse

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T3

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T3 DERNIER

Ville-la-Grand

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T2

Ambilly

Marché immobilier Annemasse

Connaître le marché immobilier à Annemasse vous aide à préparer votre projet et anticiper les éventuelles contraintes d’achat ou de vente de votre bien.

 

Annemasse : un immobilier dynamique

L’immobilier à Annemasse est dynamique : les acheteurs sont 10 % plus nombreux que les vendeurs ce qui crée une forte concurrence à l’achat. Les acquéreurs doivent être réactifs s’ils souhaitent se positionner sur un bien à Annemasse. En termes de prix immobiliers, ces derniers ont augmenté de 37 % en 5 ans. Entre 2022 et 2023, ils ont augmenté d’environ 11 %. 

Bon à savoir : les prix immobiliers n’évoluent pas de la même manière en fonction de la typologie des biens, l’attractivité du marché et des caractéristiques du logement. Pour connaître la valeur de votre logement à Annemasse, faites le estimer.

Tous les prix immobiliers à Annemasse

Un parc immobilier spécifique

Il existe environ 18 000 logements à Annemasse. Les nouvelles constructions ne sont pas rares car la ville a su tirer son épingle du jeu et attire toujours plus de nouveaux habitants. La vacance est d’ailleurs plutôt faible puisqu’elle atteint les 7 %. 

Ce qui fait la particularité du parc immobilier d’Annemasse, c’est la grande diversité d’appartements qu’elle propose. En effet, ils représentent plus de 94 % des logements. Cela permet à la commune de disposer d’appartements aux prestations variées : vue sur la montagne, avec balcon ou terrasse, situé en plein centre, en duplex ou encore façon loft, Annemasse regorge de perles immobilières. Les surfaces d’habitation sont elles aussi variables puisque les studios représentent 11,4 % du parc, les T2 24,1 %, les T3 33 % et les T4 19,4 %.

 

L'immobilier à Annemasse plus cher que dans le reste de la Haute-Savoie ?

Certes, la proximité d'Annemasse avec la Suisse et surtout Genève fait grimper les prix de l'immobilier. Cependant, l'immobilier à Annemasse est loin d'être le plus cher de Haute-Savoie. Le département, qui est le 5e plus cher de France, présente des prix immobiliers bien plus élevés à Annecy ou à proximité du Lac Léman qu'à Annemasse. Bien sûre, les stations de ski prisées telles que Chamonix ou Megève font aussi monter les prix de l'immobilier en Haute-Savoie. Ainsi, Annemasse est près de 22 % moins chère que le reste du département.

 

Villes de Haute-Savoie

Prix m² en 2023

Comparaison avec Annemasse

Savoie

4 813,50 €

-22,76%

Ambilly

4 044,00 €

-8,06%

Cranves-Sales

4 546,00 €

-18,21%

Gaillard

3 835,00 €

-3,05%

Ville-la-Grand

4 034,00 €

-7,83%

Vétraz-Monthoux

4 491,00 €

-17,21%

Etrembières

4 663,00 €

-20,27%

La Roche-sur-Foron

3 665,00 €

1,45%

Reignier

4 223,00 €

-11,96%

Annecy

6 183,00 €

-39,87%

Thonon-les-Bains

3 925,50 €

-5,29%

Cluses

2 696,00 €

37,91%

Chamonix

9 643,50 €

-61,45%

 

lecture du tableau : les prix immobiliers à Anemasse sont 8 % moins chers qu'à Ambilly.

 

Investissement locatif Annemasse

Annemasse a une forte population locataire : près de 62,4 % des habitants louent leur logement. L’investissement locatif est donc un bon placement avec une rentabilité estimée à environ 6,1 %. De plus, le marché de la location à Annemasse est très tendu, ce qui permet de louer rapidement son bien à un loyer convenable. Ces derniers ont d’ailleurs augmenté de 4 % en un an. En 2023, le loyer moyen est de 16,60 €/m². Le loyer mensuel médian est de 928 €.

 

Dans quels biens investir à Annemasse ?

Les petites surfaces (studio et T2) sont les biens qui proposent les loyers m² les plus importants. Mais les grands appartements sont aussi plébiscités. La population d’Annemasse est très jeune et nombreux sont les actifs qui viennent s’installer de façon temporaire à Annemasse pour tenter l’aventure Suisse. Ils sont donc ouverts à la colocation

 

Gestion locative à Annemasse

Pour vous aider à faire fructifier votre investissement à Annemasse, Réso Immobilier vous propose un service de gestion locative à Annemasse. Notre objectif : vous dispensez de toutes les procédures de location et de gestion de votre bien et vous permettre d’augmenter vos revenus en toute sérénité. Renseignez-vous auprès de notre équipe de professionnels.

Notre service de gestion locative à Annemasse

 

sources : 2023, villesavivre.fr, meilleursagents.com, trackstone.fr, realestate.fr

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