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Prix m2 Cranves-Sales : Comment bien l'estimer ?

Prix m2 Cranves Sales

Commune de Haute-Savoie au paysage verdoyant et à l’ambiance calme, Cranves-Sales abrite 6 902 habitants

Vous envisagez de vendre votre bien à Cranves-Sales ? Vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre bien et un prix de vente ? Connaître le prix m2 à Cranves-Sales vous permettra d’obtenir une première idée de valeur pour votre bien. 

 

Prix immobiliers à Cranves-Sales

Le prix m² à Cranves-Sales est de 4 392 € en moyenne. Il varie en fonction de divers critères. La typologie du bien influence notamment son prix. Un appartement vaut en moyenne 4 161 €/m². On observe une variation de ce prix de 2 558 € à 5 134 €. Les maisons coûtent en moyenne 7,1% plus chères. Leur prix m² atteint 4 458 €/m² avec une fluctuation de 2 740 € à 5 501 €. 

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Les prix immobiliers à Cranves-Sales sont-ils élevés ?

Le prix m2 à Cranves-Sales est 3,78% moins cher que dans le reste de la Haute-Savoie.

 

Ville

Prix m2 moyen

Comparaison

Haute-Savoie

4 558,00 €

3,78%

Annemasse

3 372,00 €

-23,22%

Arthaz-Pont-Notre-Dame

4 011,00 €

-8,67%

Bonne

4 207,00 €

-4,21%

Boëge

3 407,00 €

-22,43%

Juvigny

4 129,00 €

94,01%

Lucinges

4 268,00 €

-2,82%

Saint-André-de-Boëge

3 816,00 €

-13,11%

Saint-Cergues

4 104,00 €

-6,56%

Ville-la-Grand

3 880,00 €

-11,66%

Vétraz-Monthoux

4 336,00 €

-1,28%

lecture du tableau : les prix immobiliers en Haute-Savoie sont en moyenne 3,78 % plus chers qu’à Cranves-Sales. 

 

Prix du m2 terrain cranves sales 

Les prix des terrains ont augmenté de +3,6% sur les 3 derniers mois. Il faut compter en moyenne 674 € du m² pour un terrain sur la commune de Cranves-Sales. Ce prix peut varier entre 606 € minimum et 741 € maximum. 

 

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Le marché immobilier à Cranves-Sales 

De manière générale, le marché immobilier en Haute-Savoie se porte très bien ! En 5 ans, les prix immobiliers ont augmenté de 18,5%. On estime aujourd’hui que le nombre d’acheteurs est 10% supérieur à celui des biens à vendre. Preuve d’un marché dynamique et donc de véritables opportunités pour les vendeurs. Qu’en est-il du marché immobilier à Cranves-Sales

 

Pourquoi le prix m² à varie ? 

Lors d’une estimation immobilière, on obtient généralement des fourchettes de prix plutôt qu’une valeur fixe. 

Cette valeur est mesurée en fonction de divers critères :

  • La typologie de votre bien

  • sa surface en m² habitable et en m² utile

  • ses performances énergétiques

  • son environnement proche

  • les prestations qu’il propose 

  • etc. 

 

Le prix varient aussi en fonction des tendances du marché local. Les critères de recherche des acheteurs et la capacité à se projeter dans votre bien impactent aussi la valeur de celui-ci. 

C’est pourquoi il est parfois conseillé de réaliser quelques petits travaux et un grand rangement avant de mettre votre bien en ligne et d’organiser des visites. 

 

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Evolution du marché immobilier à Cranves Sales

La commune de Cranves-Sales compte 2 828 logements dont 76,7% des habitants sont propriétaires. En 5 ans, le prix m2 à Cranves-Sales a augmenté de 11 %. Rien qu’entre 2021 et 2022, ce dernier a bondi de 4 %. 

Les acquéreurs recherchant un bien sur Cranves-Sales ont généralement un budget moyen de 360 000 € pour une T4 (4 pièces c’est-à-dire un salon et trois chambres). Les acheteurs sont ouverts à l’achat de maisons comme d’appartements. Leur prix a d’ailleurs augmenté respectivement de 17% et 7% en 5 ans. 

Si votre bien possède un extérieur, il pourra jouer un rôle crucial pour séduire les acquéreurs. 

 

💡 Bon à savoir : statistiquement, on estime que le meilleur moment pour vendre son bien à Cranves-Sales est au mois d’Avril car il y a moins de biens mis en vente. 

 

Comment estimer un bien immobilier à Cranves-Sales ?

Estimer la valeur vénale d’un bien immobilier demande une connaissance du marché local et des ses évolutions. Il est possible de réaliser cette tâche soi-même. 

Cependant, l'affect d’un propriétaire peut amener à fixer un prix déconnecté du marché. 

Or, une surestimation peut bloquer la vente. Deux cas de figure se présentent alors : 

  • Les acheteurs potentiels ne souhaitent pas visiter un bien au-dessus de leur budget. 

  • Un prix beaucoup trop bas inquiète les acquéreurs qui pensent que votre bien cache des vices. 

Le meilleur moyen d’obtenir une estimation juste est donc de faire appel à un expert. 

 

Pourquoi estimer son bien avec Réso Immobilier ?

Réso immobilier c’est :

  • 3 agences immobilières sur le bassin Genevois en haute Savoie,

  • Une équipe solide de 14 collaborateurs,

  • Des valeurs humaines, d’écoutes et de conseils,

  • Un accompagnement total dans vos projets immobiliers,

  • Un objectif unique : la satisfaction de nos clients.

Comme beaucoup de clients, faites vous aussi confiance à Réso immobilier et ses agents immobiliers. Nous mettrons toutes nos compétences, notre expertise du marché immobilier Genevois ainsi que tout notre engagement dans la réalisation de vos projets immobiliers. Que vous soyez acheteur d’une maison ou d’un appartement, vendeur, ou investisseur.

Leur engagement et leur professionnalisme sont fortement appréciés par leurs clients : la preuve, l’agence immobilière à une note moyenne de 4,9/5 (sur 486 avis déposés). Vous pouvez d’ailleurs consulter les avis clients !

 

Estimation immobilière 74

 

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sources : données chiffrées 2022 provenant de meilleursagents.com, Le Figaro Immobilier, consortium immobilier

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