Prix m2 Cranves-Sales : Comment bien l'estimer ?
Commune de Haute-Savoie au paysage verdoyant et à l’ambiance calme, Cranves-Sales abrite 6 902 habitants.
Vous envisagez de vendre votre bien à Cranves-Sales ? Vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre bien et estimer un prix de vente ? Connaître le prix m2 à Cranves-Sales vous permettra d’obtenir une première idée de valeur pour votre bien.
Prix immobiliers à Cranves-Sales
- En 2022, le prix m² à Cranves-Sales était de 4 392 € en moyenne.
- En 2023, il est de 4 585 € par m² en moyenne.
Il varie en fonction de divers critères. La typologie du bien influence notamment son prix.
Prix mètre carré moyen* | 2022 | 2023 |
Appartement | 4 160 € | 4 335 € |
Maison | 4 460 € | 4 655 € |
*Source meilleursagents
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Les prix immobiliers à Cranves-Sales sont-ils élevés ?
Le prix m2 à Cranves-Sales etait 3,78 % moins cher que dans le reste de la Haute-Savoie en 2022.
Ville* |
Prix m2 moyen |
Prix m2 moyen 2023 |
3 372 € |
3 520 € |
|
Arthaz-Pont-Notre-Dame |
4 011 € |
4 230 € |
Bonne |
4 207 € |
4 380 € |
Boëge |
3 407 € |
3 575 € |
Juvigny |
4 129 € |
4 285 € |
Lucinges |
4 268 € |
4 475 € |
Saint-André-de-Boëge |
3 816 € |
4 060 € |
Saint-Cergues |
4 104 € |
4 350 € |
Ville-la-Grand |
3 880 € |
4 065 € |
Vétraz-Monthoux |
4 336 € |
4 520 € |
Prix du m2 terrain Cranves-Sales
En 2022, il fallait compter en moyenne 674 € du m² pour un terrain sur la commune de Cranves-Sales. Un prix moyen qui pouvait varier entre 606 € minimum et 741 € maximum.
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Le marché immobilier à Cranves-Sales
De manière générale, le marché immobilier en Haute-Savoie se porte très bien ! De 2018 à 2023, les prix immobiliers ont augmenté de +22 %. Depuis 2020, le nombre d’acheteurs est supérieur de +6% à +10% à celui des biens à vendre. Preuve d’un marché dynamique et donc de véritables opportunités pour les vendeurs.
Pourquoi le prix m² à Cranves-Sales varie ?
Lors d’une estimation immobilière, on obtient généralement des fourchettes de prix plutôt qu’une valeur fixe.
Cette valeur est mesurée en fonction de divers critères :
-
La typologie de votre bien
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sa surface en m² habitable et en m² utile
-
ses performances énergétiques
-
son environnement proche
-
les prestations qu’il propose
-
etc.
Le prix varient aussi en fonction des tendances du marché local. Les critères de recherche des acheteurs et la capacité à se projeter dans votre bien impactent aussi la valeur de celui-ci.
C’est pourquoi il est parfois conseillé de réaliser quelques petits travaux et un grand rangement avant de mettre votre bien en ligne et d’organiser des visites.
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Evolution du marché immobilier à Cranves Sales
La commune de Cranves-Sales compte 2 828 logements dont 76,7% des habitants sont propriétaires. Entre 2017 et 2022, le prix m2 à Cranves-Sales a augmenté de 11 %. Et entre 2021 et 2022, ce dernier a bondi de +4 %.
Les acquéreurs recherchant un bien sur Cranves-Sales ont généralement un budget moyen de 360 000 € pour une T4 (4 pièces c’est-à-dire un salon et trois chambres). Les acheteurs sont ouverts à l’achat de maisons comme d’appartements. Leur prix a d’ailleurs augmenté respectivement de 17% et 7% en 5 ans.
Si votre bien possède un extérieur, il pourra jouer un rôle crucial pour séduire les acquéreurs.
💡 Bon à savoir : statistiquement, on estime que le meilleur moment pour vendre son bien à Cranves-Sales est au mois d’Avril car il y a moins de biens mis en vente.
Comment estimer un bien immobilier à Cranves-Sales ?
Estimer la valeur vénale d’un bien immobilier demande une connaissance du marché local et des ses évolutions. Il est possible de réaliser cette tâche soi-même.
Cependant, l'affect d’un propriétaire peut amener à fixer un prix déconnecté du marché.
Or, une surestimation peut bloquer la vente. Deux cas de figure se présentent alors :
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Les acheteurs potentiels ne souhaitent pas visiter un bien au-dessus de leur budget.
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Un prix beaucoup trop bas inquiète les acquéreurs qui pensent que votre bien cache des vices.
Le meilleur moyen d’obtenir une estimation juste est donc de faire appel à un expert.
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sources : meilleursagents.com, Le Figaro Immobilier, consortium immobilier