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Prix m2 Annemasse

A la frontière Suisse, la ville d’Annemasse (74100) se dresse. Deuxième commune de Haute-Savoie après Annecy, elle plaît aux travailleurs transfrontaliers souhaitant vivre au cœur d’une grande agglomération pour tous les avantages que cela offre : des commerces à proximité, des activités culturelles et sportives, des événements locaux, des infrastructures scolaires et médicales… Annemasse possède même quelques trésors : les amateurs d’art contemporain se régaleront en visitant la Villa du Parc dans le jardin Claudius-Montessuit et les promeneurs citadins se laisseront happés par les détails historiques cachés de la ville que l’on découvre en y déambulant. 

Vous possédez un appartement, une maison ou même un terrain ou un garage à Annemasse que vous souhaitez vendre ? Il trouvera certainement preneur sous peu à condition de fixer le bon prix, c’est-à-dire celui du marché. Nos agents immobiliers vous proposent leur aide pour estimer la valeur de votre bien immobilier en vous faisant bénéficier de leur expertise. Nous vous proposons de vous informer dès à présent sur l’état du marché immobilier à Annemasse et surtout du prix m2 affiché. 

Contacter notre agence immobilière à Annemasse

 

Prix de l’immobilier à Annemasse (74100)

Située dans le département de Haute-Savoie (74) à la frontière franco-suisse, Annemasse fait partie de l’aire urbaine de Genève-Annemasse et de l’agglomération du Grand Genève. Cette proximité avec Genève mais également le lac Léman attirent les travailleurs français transfrontaliers. Avec 36 250 habitants, Annemasse possède un parc immobilier de 19 356 logements répartis sur 5 quartiers La ville se compose de 93 % d’appartements d’en moyenne 2.9 pièces. 35 % de ses habitants sont propriétaires de leur résidence principale

 

Estimation des prix de l’immobilier à Annemasse 

Pour estimer le prix d’un bien immobilier, on utilise régulièrement le prix m2 moyen. Il s’agit d’un indicateur permettant de suivre les évolutions du marchéprix m2 annemasse immobilier dans le temps et de comparer des biens entre eux. Cependant, comme un bien immobilier ne se résume pas uniquement à surface, de nombreux critères viennent faire varier ce prix m2 moyen. Parmi ces critères, on trouve notamment la localisation précise d’un bien, sa typologie, son orientation, sa consommation énergétique, son état, son âge et même son cachet. 

Ainsi, sur Annemasse, au 1er janvier 2022 on obtient les estimations suivantes :

  • Prix m2 moyen pour un appartement : 3 297 €/m2 (fluctuation entre 2 251 €/m2 et 4 194 €/m2) ;

  • Prix m2 moyen pour une maison : 4 435 €/m2 (fluctuation entre 3 029 €/m2 et 5 642 €/m2).

Si l’on compare ces prix moyens à ceux estimés sur l’ensemble du département de Haute-Savoie, les prix pratiqués à Annemasse s’avèrent plus abordables notamment pour les appartements. On constate que le prix m2 moyen à Annemasse 24 % moins cher que sur le reste du département. En ce qui concerne les maisons, cette différence se révèle moins importante puisqu’elle s’élève à seulement 3 %. Les biens immobiliers à Annemasse sont également moins chers que ceux d’Annecy, le chef-lieu de la Haute-Savoie. Le prix m2 d’un appartement à Annemasse est 34 % inférieur à celui d’Annecy. Pour une maison, ce prix tombe à 30 %. 

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier à Annemasse ? Notre agence immobilière Réso 74 estime le prix de votre appartement, votre maison ou votre terrain gratuitement. Notre connaissance du marché immobilier local vous permettra d’obtenir une estimation réelle de la valeur vénale de votre bien en prenant en compte l’ensemble de ses qualités. 

Faire estimer mon bien par Réso 74

 

Détail des prix immobiliers moyens pour un appartement à Annemasse

Nombre de pièces

Prix moyen 

1 pièce - T1/studio

152 715 €

2 pièces - T2

188 398 €

3 pièces - T3

276 158 €

4 pièces - T4

386 503 €

5 pièces - T5

493 623 €

chiffres provenant de l’Observatoire des marchés immobiliers au 1er janvier 2022 pour des appartements anciens. 

 

Evolution du marché immobilier à Annemasse

Depuis 10 ans, tout comme sur l’ensemble de la Haute-Savoie, le marché immobilier Annemassien gagne en dynamisme. En 2012, les prix immobiliers étaient 24.3 % inférieurs à ceux d’aujourd’hui (2022). Rien qu’en 5 ans, le prix a augmenté de 20.4 %. La situation particulière vécue en 2020 a, elle aussi, permis de doper le marché immobilier à Annemasse. En 2 ans, les prix ont augmenté de 8.5 %. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre en 2022. En effet, on estime aujourd’hui que le nombre d’acheteurs potentiels est supérieur de 6 % à la part des biens disponibles sur le marché qui explique cette hausse des prix et la diminution des délais de vente. Bien que le marché soit dynamique à Annemasse, on ne sait si la tendance restera durable sur toute l’année 2022. 

 

Prix m2 Annemasse centre

Comme beaucoup de centre-ville, celui d’Annemasse séduit les nouveaux acheteurs et surtout les jeunes. L’âge médian est d’ailleurs de 34 ans ! Attirés par les commerces, les cafés, les bars, les restaurants, les nouveaux résidents aiment aussi le centre d’Annemasse pour son patrimoine et ses espaces verts, notamment le jardin Claudius-Montessuit particulièrement apprécié pour sa roseraie. Bien que plébiscité, ce n’est pas le quartier le plus cher d’Annemasse. En effet, le prix m2 moyen tous biens confondus dans le centre-ville est de 3 363 €/m2. C’est 7 % moins cher que le quartier Brouaz et 4.8 % moins cher qu’à Vernand

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Prix immobilier à Annemasse autres quartiers

Nom du quartier

Prix m2 moyen appartement

Prix m2 moyen maison

Centre

3 351 €

4 031 €

Perrier / Livron

3 006 €

4 641 €

Romagny

3 419 €

4 351 €

Vernand

3 397 €

4 256 €

Brouaz

3 466 €

5 155 €

 

Prix m2 terrain Annemasse 

Construire sa propre maison individuelle, le rêve que bon nombre d'individus souhaitent un jour réaliser. Pouvoir choisir son emplacement, dessiner les plans, sélectionner les matériaux qui nous plaisent ou l’orientation de sa terrasse : voilà de quoi faire vibrer ! Quelques aventuriers choisissent Annemasse pour bâtir la maison idéale. Les 30-34 ans sont les plus nombreux en ville. Ils élisent Annemasse pour sa proximité avec la Suisse, ses prix plus abordables qu’Annecy, son statut d’agglomération donnant accès aux commodités quotidiennes  et son environnement naturel proche incomparable. 

Au 1er janvier 2022, le prix m2 moyen d’un terrain à Annemasse était de 1 797 €/m2. Un boom de 11 % a été enregistré durant le dernier trimestre de 2021, preuve que les terrains à Annemasse ont la cote puisque les prix s’envolent ! Ils sont d’ailleurs presque 5 fois plus chers que sur l’ensemble de la Haute-Savoie. 

A noter que ces prix concernent les terrains constructibles qui intéressent davantage promoteurs et particuliers.

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Sources : chiffres provenant de meilleursagents.com, consortium-immobilier.fr, ville-data.com et l’Insee au 1er janvier 2022

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