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Estimation immobilière Annemasse (74100)

Estimer la valeur de son bien immobilier à Annemasse peut s'avérer plus compliqué qu’il n’y paraît. En effet, l’évolution du marché immobilier et des prix sont intrinsèquement liés aux évolutions du marché du travail transfrontalier. C’est pourquoi être épaulé par une agence immobilière locale experte du marché peut s’avérer être un véritable atout. 

Contactez votre agence à Annemasse

 

Comment estimer un bien immobilier ?

Pour estimer un bien immobilier à Annemasse, on se base bien évidemment sur le prix du m² à Annemasse. Mais différentes caractéristiques du bien sont à prendre en compte pour obtenir l’estimation la plus fine possible, tels que : 

  • son année de construction, 

  • son entretien général, 

  • sa surface totale

  • son nombre de pièces

  • sa situation géographique (proche des grands axes routiers ou ferroviaires),

  • son quartier,

  • son environnement proche (proche d’une supérette, d’un arrêt de bus), 

  • son taux d’ensoleillement, 

  • son mode de chauffage,

  • son vis-à-vis,

  • son équipement (cuisine équipée, salle de bain moderne…), 

  • son diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • sa typologie. 

Ainsi, un appartement et une maison n’auront pas les mêmes atouts et ne seront pas forcément autant recherchés par les acheteurs. 
 

Estimation immobilière Annemasse

 

Estimation appartement Annemasse

Avec un parc immobilier constitué à 93,44 % d’appartements, l’estimation d’un appartement est la plus courante qu’il est donnée de réaliser à Annemasse. 

Lors de l’estimation de votre appartement, la localisation de l’immeuble où il se situe, son étage vont être étudiés. L’estimation prend également en compte :

  • la présence d’un ascenseur, 

  • d’une place de parking attribuée (couverte ou en extérieur), 

  • d’un balcon ou d’une terrasse,

  • le DPE de l'appartement mais aussi du bâtiment en général

 

💡 Bon à savoir : Les appartements neufs ont l'avantage d’avoir des scores de performances énergétiques optimaux, ce qui fait gonfler le prix de vente. 

 

Estimation maison Annemasse 

5,5 %, c’est que représente les maisons dans le parc immobilier d’Annemasse. Leur rareté pourrait laisser penser qu’elles sont les plus recherchées. Cependant, on constate que l’évolution des prix du m² est moins forte pour les maisons que pour les appartements qui respectivement ont augmenté de +5 % et +12 % en 1 an seulement.

Lors de l’estimation d’une maison à Annemasse, la majorité des points soulevés plus haut sont aussi pris en compte. On peut tout de même ajouter une surcote en cas de présence : 

  • d’un jardin, d'une cour ou d’un terrain,

  • d’une cheminée, d’un poêle à granulé (qui ajoute du cachet à la maison),

  • d’un dressing aménagé, 

  • d’une grande cuisine équipée,

  • d’une piscine.

 

Ils nous ont fait confiance : les biens vendus à Annemasse

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*Sources données chiffrées : INSEE, lefigaro.immobilier. 

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