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Villa Cranves-Sales

VILLA INDIVIDUELLE AVEC STUDIO INDEPENDANT

Vente Villa, 5 pièces, 4 chambres, surface 170m²

169.82 m²

4 chambres

1 salle de bains

Réf. : 2066OP

Compromis

Maison - 5 pièces - 169,82 m² - Cranves-Sales

Lumineuse - Chambres spacieuses - Studio indépendant

CRANVES-SALES - MONTAGNY - NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - Visite virtuelle 3D, vidéo, photos HDR, drone, plans 2D, Certificat de luminosité sur notre site sur notre chaine YouTube ou sur demande.
Dans la commune de Cranves-Sales, dans un quartier résidentiel au cœur de Montagny, au calme et sans vis-vis, maison individuelle développant une surface habitable de 169,82m2 (140,93m2 loi Carrez), édifiée sur une parcelle de 600m2.
Cette maison vous séduira par ses beaux volumes et sa belle pièce de vie avoisinant les 60m2, vous permettant de créer les espaces qui vous conviennent avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire au RDC. Très lumineuse, la maison dispose d'un accès direct depuis la pièce de vie sur une terrasse et un jardin clos exposé sud-ouest. Pour compléter le rez-de-chaussée, une chambre spacieuse de 20,30m2 et une salle de bain avec wc et coin buanderie.
Le premier étage dessert une mezzanine avec un espace bureau, deux chambres dont l'une d'entre elle bénéficie d'une surface de 17,45m2, une salle d'eau avec wc.
La maison est en très bon état et a bénéficié de travaux récents réalisés en 2023: peintures, sols, isolation, électricité, cuisine, pompe à chaleur... (factures et éléments encore sous garantie). Portail électrique, double vitrage, stores électriques.

Pour plus de confort, vous pourrez accueillir famille ou amis dans un studio attenant à la maison, complètement rénové en 2020. Il comprend une entrée indépendante, une cuisine équipée ouverte sur le salon, une chambre séparée et une salle d'eau. Cet espace privatif pourrait également être loué afin de générer un rendement locatif très intéressant.

La maison est en parfait état et est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Le terrain est piscinable. Aucun travaux ne sont à prévoir à l'intérieur de cette maison et les travaux de façade seront réalisés d'ici à la vente définitive. Accès rapide aux commodités, école primaire, collège à moins de 5 minutes garantissant à la fois praticité et calme. Plus de photos sur notre site internet. N'attendez pas pour me contacter: REF 2066OP - Olivia PELLAN - 04.28.70.86.61- CONSULTER LA VIDEO SUR YOUTUBE : https://www.youtube.com/watch?v=-gmK__zNuBk

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

406 Avis
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RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE

Olivia PELLAN

Olivia PELLAN

Négociateur

Informations sur ce bien à Cranves-Sales

Général

  • Réf. : 2066OP
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : Cranves-Sales
  • Code postal : 74380
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Orientation : Sud-Ouest

Montant

  • Prix : 585 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 1 125 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 169,82 m²
  • Surface habitable : 169,82 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 2
  • Nb. wc: 3

Chauffage

  • Mode de chauffage : Convecteur
  • Nature du chauffage : Pompe à chaleur
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. parking ext. : 2

Divers

  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Américaine équipée

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/184/2023/11/04/6/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/184/2023/11/04/6/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1580€ et 2180€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023

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