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Appartement à vendre - Gaillard 3 pièces de 75.68 m²

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Appartement 3 pièces - 74240 Gaillard
Réf : 2475
Prix de vente : 429 000 €
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Ce bien est géré par Reynald ETEVE - réf 2475RE

Appartement T3 – 75,68 m² – Jardin, terrasses, cave privative et garage – Construction 2023

Découvrez ce superbe appartement T3 situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et atypique, construite en 2023. L'appartement séduit par sa modernité, sa luminosité et son cadre de vie agréable.
Vous profiterez d'un magnifique jardin privatif et de deux terrasses, parfaits pour vos repas d'été ou vos moments de détente.

À l'intérieur, tout est comme neuf : un bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC indépendants.

Particularité rare, une grande cave privative de 43 m² est directement accessible depuis l'appartement, offrant un espace idéal pour du rangement, un atelier selon vos besoins. Un garage fermé en sous-sol complète également le bien.

La copropriété, soignée et atypique, bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants et transports à quelques minutes à pied.

Situé à deux pas de la frontière suisse, l'appartement offre une localisation idéale pour allier confort, modernité et qualité de vie.
Un bien rare sur le secteur, où il n'y a plus qu'à poser les valises.

Ne tardez pas à visiter !
CONSULTEZ LA VIDEO SUR YOUTUBE : https://www.youtube.com/watch?v=-gmK__zNuBk - RÉSO IMMOBILIER Annemasse -Reynald Eteve 04.50.82.00.10 - 04 50 49 74 74

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Reynald ETEVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921525101
RCP ALLIANZ92152510100017.
Consultez notre vidéo sur YouTube :

Caractéristiques

Surface habitable : 75.68 m²

Chambre : 2

Salle d'eau : 1

Terrasse : 2

En copropriété

Nbre de lots : 25

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

C
v Date de réalisation : 01/10/2025
Classe énergie
C
97 kWh/m².an
Classe climat
C
19 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 800 € et 1 110 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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