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Villa Collonges-sous-Salève

Exceptionnelle villa individuelle au calme absolu

Vente Villa, 6 pièces, 4 chambres, surface 162m²

278.00 m²

4 chambres

2 salles de bains

terrain de 1200.00 m²

Réf. : 2089LR

Prestige

Maison - 6 pièces - 161,76 m² - Collonges-sous-Salève

Calme - Proche frontière - rta

COLLONGES-SOUS-SALEVE - NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - Magnifique villa en ossature bois construite par DUNOYER en 2004 en excellent état et très bien entretenue. Les peintures intérieures et extérieurs ont été entièrement refaites en 2023.
Située au calme absolu au fond d'une impasse, cette propriété, entourée de verdure, offre un cadre de vie idyllique tout en étant à proximité des commodités telles que pharmacie, supermarchés, boulangeries et se trouve à seulement 4 minutes en voiture de la douane de Croix de Rozon. De plus, la villa se trouve à 3 minutes à pied de l'arrêt de bus, offrant ainsi une accessibilité optimale.

Avec ses 278 m² utiles, dont 91m² de sous-sol, et son terrain de 1200 m² le confort est assuré. La villa propose des espaces généreux, comprenant une agréable entrée avec coin rangement, une cuisine entièrement équipée avec son cellier, une chambre avec un accès indépendant, une salle de douche et un WC séparé. De plus, une magnifique pièce de vie d'environ 70m², vitrée et décorée par une belle cheminée suspendue de marque FOCUS qui chauffe une grande partie de la maison pendant l'hiver, offre un espace de vie exceptionnel. Cette pièce maîtresse donne accès à la terrasse de 90 m², au jardin et à la piscine, tous exposés au sud.

Piscine carrée de la marque Desjoyaux, facile d'entretien grâce à son traitement au sel, est chauffée par une pompe à chaleur et propose l'option de nage à contre-courant, offrant ainsi un véritable atout pour profiter des jours de repos.

À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres, un dressing et une salle de bains. La hauteur sous-plafond et les vitres toute hauteur apportent une sensation d'espace et de lumière.

Le sous-sol complet de 91m² propose 5 espaces séparés, buanderie, cave à vins, salle de sport, salle de jeux et atelier, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins et de laisser libre cours à votre imagination.

À l'extérieur, la propriété est sécurisée par un portail électrique et est entièrement clôturée. Un carport peut accueillir 1 voiture et propose également plusieurs places de parking.

Cette villa de luxe avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et modernité. Vidéo YouTube consultable sur: https://youtu.be/yHuF0LYFEkA
Contactez-nous pour plus d'informations : REF 2089 Lorena RICO - 04.12.01.01.64

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

397 Avis
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Informations sur ce bien à Collonges-sous-Salève

Général

  • Réf. : 2089LR
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Très bon

Localisation

  • Ville : Collonges-sous-Salève
  • Code postal : 74160
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Orientation : Sud

Montant

  • Prix : 1 310 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 1 797 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 278 m²
  • Surface Carrez : 161,76 m²
  • Surface habitable : 187 m²
  • Nb. de niveaux : 3
  • Surface terrain : 1 200 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur et sol
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. parking int. : 1
  • Nb. parking ext. : 4

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Piscine : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Séparée équipée

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/263/2023/12/18/8/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/263/2023/12/18/8/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3210€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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