Appartement T3 Neuf MEUBLÉ
Disponible : DE SUITE
Ce bien est géré par CECILE réf : 2539CG
RARE A LA LOCATION COUP DE COEUR ASSURÉ
À louer, T3 neuf de 77m², situé à 20 Cours Gisèle Halimi, Ambilly 6? étage d'une copropriété récente datant de 2025 et entièrement sécurisée, au coeur du nouvel écoquartier d'Ambilly.
Cet appartement lumineux et soigneusement aménagé offre une pièce de vie spacieuse, ouverte sur une grande terrasse de 13m² couverte avec une vue imprenable sur le Jura et le Jet d'eau de Genève, idéale pour profiter d'un espace extérieur tout au long de l'année,
Le logement offre une grande capacité de rangement.
La cuisine, neuve et entièrement équipée avec four, réfrigérateur, lave vaisselle , s'intègre harmonieusement au séjour pour un confort optimal au quotidien.
La partie nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d'une loggia privative de 6m² avec une vue dégagée sur le Jura et le Mont Blanc, offrant un cadre exceptionnel.
L'appartement est complété par une cave spacieuse de 3,75 m² ainsi que par une place de parking sécurisée en sous-sol, bénéficiant d'un accès direct et situé à seulement 10 mètres du hall d'entrée, un atout précieux dans le quartier.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de l'Arrêt parc Montessuit ou Croix d'Ambilly et 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse, ce logement allie modernité, performance énergétique et qualité de vie. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la voie verte, des transports et des commodités.
Compris dans les charges : Eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des espaces communs.
Avant toute visite, merci de vous connecter sur le lien suivant pour déposer votre dossier:
https://gestionpratique.com/locataires/5780c9c6-2e2c-4913-b63c-1e7ea98be218
Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Loyer :
2 099 € / mois
CC
Dont :
- 100 € de provision pour charges locatives (régularisation annuelle)
Honoraires à charge locataire TTC : 971 €
Dépôt de garantie : 3 998 €
Diagnostic de performance énergétique
B
v
Date de réalisation : 28/11/2025
Classe énergie
83 kWh/m².an
Classe climat
4 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 512 € et
693 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
