ETREMBIERES PAS DE L'ECHELLE- En exclusivité Ce bien est géré par Hélder Oliveira : Réf. 2546HO - 04 50 49 74 74 -
Situé à proximité immédiate de la douane de Veyrier, dans une copropriété récente de 2013, cet appartement T2 de 43,50 m² représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif en courte durée.
Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et parfaitement optimisé. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m², exposée plein Est, bénéficiant d'une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux matins en toute sérénité.
L'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 11 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, garantissant un agencement fonctionnel et confortable.
Les prestations sont complétées par une place de parking privative sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave, apportant un véritable confort au quotidien.
La copropriété, récente et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des axes frontaliers, un atout majeur pour les frontaliers.
Un bien recherché sur le secteur, alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et potentiel locatif.https://youtu.be/-gmK__zNuBk
Carte pro. 74012018000036109. Consultez notre vidéo sur YouTube :
Caractéristiques
Surface habitable :43.5 m²
Étage :2
Chambre :1
Salle de bains :1
En copropriété
Nbre de lots : 282
Charges prévisionnelles : 1 116 € / an
Ascenseur
Informations financières
Honoraires charge vendeur
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 20/02/2026
Classe énergie
C
141 kWh/m².an
Classe climat
A
5 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 630 € et
910 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
