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Appartement à vendre - Étrembières 2 pièces de 43.5 m²

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Appartement 2 pièces - 74100 Étrembières
Réf : 2546
Prix de vente : 260 000 €
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ANNEMASSE – En exclusivité – Ce bien est géré par Hélder Oliveira : Réf. 2546HO - 04 50 49 74 74 -

Situé à proximité immédiate de la douane de Veyrier, dans une copropriété récente de 2013, cet appartement T2 de 43,50 m² représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et parfaitement optimisé. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m², exposée plein Est, bénéficiant d'une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux matins en toute sérénité.

L'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 11 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, garantissant un agencement fonctionnel et confortable.

Les prestations sont complétées par une place de parking privative sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave, apportant un véritable confort au quotidien.

La copropriété, récente et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des axes frontaliers, un atout majeur pour les frontaliers.

Un bien recherché sur le secteur, alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et potentiel locatif.https://youtu.be/-gmK__zNuBk

Carte pro. 74012018000036109.
Consultez notre vidéo sur YouTube :

Caractéristiques

Surface habitable : 43.5 m²

Étage : 2

Chambre : 1

Salle de bains : 1

En copropriété

Nbre de lots : 282

Charges prévisionnelles : 1 116 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

C
v Date de réalisation : 20/02/2026
Classe énergie
C
141 kWh/m².an
Classe climat
A
5 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 630 € et 910 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Réso Immobilier Annemasse
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6 place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

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