Proposer un logement attractif à la location est devenu essentiel, notamment dans les zones tendues comme la Haute-Savoie et les communes proches de la frontière suisse. Entre une réglementation plus stricte (DPE, décence énergétique), une concurrence accrue, et des locataires plus exigeants, il est impératif de mettre en valeur son bien avant de le proposer à la location.
Bonne nouvelle : il n’est pas toujours nécessaire d'engager des travaux lourds ou coûteux pour optimiser la rentabilité de votre bien. Certains aménagements ciblés permettent de valoriser efficacement un logement et d'attirer des profils de locataires fiables, tout en justifiant un loyer à la hauteur du marché.
Voici les 5 travaux les plus rentables à envisager avant de louer :
1. Améliorer la performance énergétique du logement
C’est devenu un impératif. Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles normes environnementales, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être mis en location progressivement (interdiction totale pour les G dès 2025). De plus, les locataires sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques, notamment en période d’inflation.
Les travaux les plus efficaces dans ce domaine :
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Isolation des combles ou de la toiture,
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Changement de fenêtres (double ou triple vitrage),
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Remplacement d’un système de chauffage vétuste (chaudière, convecteurs…),
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Installation d’une VMC (ventilation).
Ces travaux permettent non seulement de conserver la mise en location, mais aussi de réduire la vacance locative en proposant un logement plus confortable.
Astuce : un DPE classé C ou D est aujourd’hui un vrai atout pour séduire les locataires frontaliers en quête de stabilité et d’économies.
2. Rafraîchir les revêtements : sols, murs et plafonds
Une peinture propre et des sols en bon état sont des critères éliminatoires ou déclencheurs pour un locataire. Des murs jaunis ou un vieux carrelage peuvent donner une image négligée, même si le bien est sain.
Des travaux simples à envisager :
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Repeindre les murs en blanc ou couleurs neutres (faciles à entretenir et à personnaliser),
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Remplacer une moquette ancienne par un sol stratifié ou un vinyle imitation parquet,
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Réparer les petites fissures, traces d’humidité, plinthes cassées, etc.
Ce type de rafraîchissement, peu coûteux, donne immédiatement une sensation de propreté et de modernité, et facilite la projection du futur locataire.
3. Rénover la cuisine ou la salle de bain (même partiellement)
Les pièces d’eau sont des zones fortement décisives dans le choix d’un logement. Une cuisine vétuste ou une salle de bain mal entretenue peuvent freiner la décision d’un candidat, même si le reste du bien est correct.
Voici des exemples d’interventions efficaces :
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Changer un plan de travail ou les façades de placards,
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Remplacer un évier, une robinetterie ou une vasque vieillissante,
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Poser un meuble vasque moderne avec miroir intégré,
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Rénover les joints de carrelage ou remplacer une douche par une cabine plus fonctionnelle.
Ces petits travaux apportent un vrai coup de frais pour un investissement mesuré, et peuvent justifier un positionnement de loyer dans la fourchette haute du marché.
4. Optimiser les rangements et la fonctionnalité
Un logement bien pensé séduit davantage. Les locataires, notamment les actifs ou les frontaliers en Haute-Savoie, recherchent des logements fonctionnels où chaque mètre carré est bien utilisé. Offrir des solutions de rangement intégrées dans les chambres, l’entrée ou même dans un couloir apporte un vrai confort de vie. Dans les petites surfaces, l’ajout d’un espace bureau bien aménagé, même discret, peut-être un vrai plus. Ces aménagements pratiques donnent au bien une dimension plus qualitative, tout en favorisant des locations de plus longue durée avec des locataires plus stables et satisfaits.
5. Soigner l’équipement et les petits plus
Enfin, un logement bien équipé et entretenu renvoie immédiatement une image sérieuse au futur locataire. De petits équipements comme des volets roulants, des luminaires modernes ou une connexion internet déjà en place peuvent jouer en votre faveur. Si le bien est proposé en meublé, miser sur des appareils électroménagers récents et des meubles fonctionnels de qualité permet de se distinguer sur un marché parfois saturé. Ce souci du détail témoigne d’un logement bien géré, ce qui inspire confiance et favorise une mise en location rapide et efficace. Soigner ces détails donne une image de logement entretenu et bien pensé, ce qui incite les locataires à s’y projeter durablement.
Le conseil Réso Immobilier : investir dans les bons travaux pour louer mieux
Chez Réso Immobilier, nous accompagnons depuis 2008 les propriétaires bailleurs dans leurs projets de mise en location, à Annemasse, Collonges-sous-Salève, Boëge et dans toute la zone frontalière.
Notre expertise du marché locatif local nous permet de :
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Identifier les améliorations qui valorisent réellement votre bien,
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Vous conseiller sur le niveau de loyer adapté après travaux,
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Vous mettre en relation avec des artisans partenaires fiables,
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Vous accompagner dans la mise en conformité énergétique (DPE, audit),
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Et, si vous le souhaitez, prendre en charge la gestion locative complète de votre bien.
Avant de louer, une visite conseil gratuite avec l’un de nos conseillers peut suffire à cibler les points à améliorer et vous aider à investir intelligemment. Parce que bien louer, c’est d’abord bien présenter son logement.
Contactez-nous pour valoriser votre bien locatif en Haute-Savoie et optimiser sa rentabilité.
