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Detached house for sale, 4 rooms - Annemasse 74100
419 000 €
Detailed description
- Surface : 109 m²
- Rooms : 4
- Plot size : 682 m²
- Virtual visit : Virtual visit
- Reference : 2500RE
- Bedrooms : 3
- Shower room : 2
- Swimming pool : No
- Indoor parking : 1
- Outdoor parking : 1
- Kitchen : Not equipped/Independent
- Exposure : Crossing
- View : Street
- Balcony surface : 4 m²
Ce bien est géré par Reynald ETEVE – réf. 2500RE
À Annemasse, découvrez cette maison individuelle des années 60 d’environ 109 m², implantée sur une parcelle de 682 m² et offrant un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.
La maison est actuellement organisée sur deux niveaux et comprend notamment un séjour lumineux, trois chambres et deux salles d’eau. Son agencement et ses volumes permettent d’envisager différentes possibilités de réaménagement selon le projet.
Le véritable atout de cette propriété réside aujourd’hui dans son potentiel d’évolution. D’après les informations recueillies auprès du service urbanisme, le terrain permettrait d’envisager la construction d’une seconde habitation accolée à la maison existante, avec une emprise au sol pouvant atteindre environ 84m² et la possibilité de développer un étage, dans le respect des règles du PLU et sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
L’accès permettant de rejoindre le fond de la propriété existe déjà. Le projet nécessiterait notamment la démolition du garage en béton actuellement présent à l’arrière de la parcelle.
Le PLU autorise par ailleurs une hauteur allant jusqu’à 7 mètres à l’égout du toit en zone UC, offrant des perspectives intéressantes pour réfléchir à l’optimisation du bâti existant et du foncier.
La maison nécessite des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique, mais dispose déjà de menuiseries en double vitrage PVC et de volets électriques. Elle constitue ainsi une base intéressante pour un projet de rénovation, d’extension ou d’investissement immobilier.
Son emplacement complète son potentiel : commerces, écoles, restaurants et transports sont accessibles à pied, avec notamment le développement du futur tram à proximité.
Une propriété qui se distingue désormais autant par sa maison existante que par les possibilités offertes par son terrain.
Ne tardez pas à visiter !
RÉSO IMMOBILIER Annemasse — Reynald Eteve 04 50 49 74 74
À Annemasse, découvrez cette maison individuelle des années 60 d’environ 109 m², implantée sur une parcelle de 682 m² et offrant un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.
La maison est actuellement organisée sur deux niveaux et comprend notamment un séjour lumineux, trois chambres et deux salles d’eau. Son agencement et ses volumes permettent d’envisager différentes possibilités de réaménagement selon le projet.
Le véritable atout de cette propriété réside aujourd’hui dans son potentiel d’évolution. D’après les informations recueillies auprès du service urbanisme, le terrain permettrait d’envisager la construction d’une seconde habitation accolée à la maison existante, avec une emprise au sol pouvant atteindre environ 84m² et la possibilité de développer un étage, dans le respect des règles du PLU et sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
L’accès permettant de rejoindre le fond de la propriété existe déjà. Le projet nécessiterait notamment la démolition du garage en béton actuellement présent à l’arrière de la parcelle.
Le PLU autorise par ailleurs une hauteur allant jusqu’à 7 mètres à l’égout du toit en zone UC, offrant des perspectives intéressantes pour réfléchir à l’optimisation du bâti existant et du foncier.
La maison nécessite des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique, mais dispose déjà de menuiseries en double vitrage PVC et de volets électriques. Elle constitue ainsi une base intéressante pour un projet de rénovation, d’extension ou d’investissement immobilier.
Son emplacement complète son potentiel : commerces, écoles, restaurants et transports sont accessibles à pied, avec notamment le développement du futur tram à proximité.
Une propriété qui se distingue désormais autant par sa maison existante que par les possibilités offertes par son terrain.
Ne tardez pas à visiter !
RÉSO IMMOBILIER Annemasse — Reynald Eteve 04 50 49 74 74
Diagnostic de performance énergétique
Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class G, Climate class G Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3574.00 € and 4837.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 921525101 • RCP ALLIANZ92152510100017
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 921525101 • RCP ALLIANZ92152510100017