Villa Fillinges

Maison - 7 pièces - 150 m² - Fillinges

SITUATION CALME ET COEUR DE VILLAGE - JARDIN PLAT AVEC PISCINE CHAUFFEE - VOLUME-QUALITE DE CONSTRUCTION-PARFAIT ETAT

EXCLUSIVITÉ - 10 MINUTES DE PONT DE FILLINGES - CALME - ZÉRO VIS A VIS - Visite virtuelle 3D, vidéo, photos HDR, drone, plans 2D, Certificat de luminosité sur notre site, sur notre chaîne YouTube ou sur demande. Magnifique chalet GIRAUD de 150 m² environ en parfait état édifié sur une parcelle paysagée et constructible de 1388 m² à proximité immédiate de toutes les commodités et écoles. Le niveau vie propose un hall d'entrée avec rangements, séjour avec cuisine ouverte de 49 m² desservant un grand balcon filant avec vue sur le magnifique parc paysagé et son bel espace piscine, dégagement avec rangements, salle de bain, wc indépendant, 2 chambres. L'étage, accessible depuis le séjour déplafonné, dispose d’un espace mezzanine desservant une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Au rez-de-jardin vous trouverez un dégagement avec rangements, une vaste chambre "esprit montagne", une salle d'eau avec wc et coin buanderie (possibilité d'appartement indépendant), une cave et un grand garage permettant le stationnement de 2 véhicules. Situé en bout d'impasse, avec zéro vis à vis, en limite de zone agricole, ce beau chalet parfaitement entretenu est implanté sur une parcelle plate, arborée et paysagée de 1388 m², agrémentée d'une piscine chauffée, d'un abri extérieur et jouit d'un environnement ultra-calme tout en étant à proximité immédiate à pieds du centre village, des écoles et des commerces. Cette construction de grande qualité, décorée et aménagée avec goût, aux finitions soignées et parfaitement entretenue ne manque pas d'atouts : isolation extérieure et façade bardage bois réalisées en 2021(avec 20 cm d'isolant dont 6 cm de fibre de bois), double vitrage bois oscillo-battant récent, volets roulants électriques récents, piscine chauffée avec rideau et liner changés en 2023, cuisine équipée récente, nombreux rangements et espaces de stockages, allée et cour goudronnées... (Facture réelle d'électricité tout compris sur l'année 2022 : 2550 Euros)
Un bien coup de cœur, d'une grande rareté de par sa qualité et sa situation rêvée ! Alors n'hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
Toutes les photos sur notre site internet et visite virtuelle sur demande. 1962D-Maud MOYRIAT-04.12.01.01.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr